Приобретение недвижимости с привлечением заемных средств — это важный шаг, вызывающий множество вопросов у покупателей. Главный из них касается момента перехода права собственности.сегодня мы подробно разберем все нюансы этой процедуры.
Оглавление
Оформление квартиры в новостройке
Если вы покупаете жилье на этапе строительства по договору долевого участия (ДДУ), стать полноправным владельцем сразу не получится. Процесс делится на несколько этапов:
- Сдача дома в эксплуатацию: застройщик завершает все строительные работы.
- Подписание передаточного акта: дольщик осматривает объект и подписывает акт приема-передачи.
- Постановка на кадастровый учет: застройщик оформляет необходимые документы на весь многоквартирный дом.
- Регистрация права: после этого покупатель обращается в Росреестр для получения выписки ЕГРН.
Стоит отметить современные тенденции рынка. Например, сейчас популярна траншевая ипотека, а также разрабатываются новые механизмы долгосрочных рассрочек при поддержке Минстроя и ЦБ, но порядок оформления права собственности остается неизменным: только после сдачи объекта.
Покупка готового жилья на вторичном рынке
В случае с вторичной недвижимостью процедура происходит гораздо быстрее. Переход права собственности оформляется практически одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи.
Основные шаги на вторичном рынке:
- Одобрение объекта недвижимости и заемщика банком.
- Подписание договора купли-продажи и кредитного договора.
- Закладка денежных средств в банковскую ячейку или перевод на аккредитив.
- Подача пакета документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.
- Получение зарегистрированных документов, подтверждающих право собственности.
Обременение и ограничения
Важно понимать, что даже после успешной регистрации права собственности на квартиру накладывается обременение пользу банка (ипотека в силу закона). Это означает, что вы являетесь полноправным собственником, можете прописаться в жилье и жить в нем, но до полного погашения кредита вы не сможете продать, подарить или существенно перепланировать объект без письменного согласия кредитной организации.
Таким бразом, срок получения документов зависит исключительно от типа выбранного жилья — новостройка это или вторичный рынок.сегодня рынок прдлагает множество удобных инструментов для покупки недвижимости, а прозрачные механизмы Росреестра делают процесс регистрации быстрым и безопасным.
