Выплата ипотечного кредита — это значимое событие в жизни каждой семьи. Однако после внесения последнего платежа важно правильно оформить документы, чтобы официально снять обременение с недвижимости. Одним из ключевых документов является закладная. В этой статье мы подробно разберем, как получить этот документ в Банке ДОМ.РФ.
Оглавление
Что такое закладная и зачем она нужна?
Закладная — это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог вашей недвижимости. Пока она находится у кредитора, на квартиру наложено обременение. Чтобы полноправно распоряжаться жильем (продать, подарить или передать по наследству без ограничений), необходимо забрать документ и погасить запись в ЕГРН.
Пошаговый алгоритм действий
Шаг 1: Проверка полного погашения
Убедитесь, что обязательства перед Банком ДОМ.РФ выполнены в полном объеме. Рекомендуется заказать справку об отсутствии задолженности через личный кабинет или мобильное приложение банка. Это подтвердит, что на счете не осталось копеечных остатков или начисленных штрафов.
Шаг 2: Запрос на подготовку документов
Банк ДОМ.РФ не выдает закладную автоматически в момент закрытия счета. Вам необходимо обратиться в отделение банка или воспользоваться дистанционными каналами связи (горячая линия или чат в приложении), чтобы подать заявление на выдачу закладной с отметкой об исполнении обязательств. Важно: подготовка документа может занять от 10 до 30 рабочих дней.
Шаг 3: Получение закладной
После того как банк уведомит вас о готовности, необходимо прийти в отделение с паспортом. Тщательно проверьте документ: на нем должна стоять отметка банка о полном погашении кредита, печать и подпись уполномоченного лица.
Дальнейшие действия после получения
Получение бумаги на руки — это лишь половина дела. Чтобы снять обременение, вам необходимо выполнить следующие шаги:
- Посещение МФЦ: Обратитесь в любой офис «Мои документы» с паспортом, оригиналом закладной и заявлением о снятии обременения.
- Ожидание регистрации: Росреестр рассмотрит заявление и внесет изменения в ЕГРН. Обычно процесс занимает от 3 до 5 рабочих дней.
- Получение выписки: Закажите выписку из ЕГРН, в которой в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано «не зарегистрировано».
Полезные советы
Если вы планируете продажу квартиры в ближайшее время, начинайте процесс получения закладной заранее. Некоторые банки могут потребовать нотариальную доверенность, если вы действуете через представителя. Всегда сохраняйте копии всех заявлений и справок, выданных кредитной организацией. В случае возникновения спорных ситуаций, наличие входящих номеров обращений станет вашим главным аргументом. Завершение ипотечной истории — это ответственный этап, требующий внимательности к деталям и соблюдения установленных банком регламентов.
Таким образом, процедура требует от заемщика терпения, но при правильном подходе она проходит быстро и без лишних сложностей. Помните: ваша недвижимость станет полностью вашей только после того, как запись об ипотеке будет удалена из государственного реестра.
