Поздравляем! Вы полностью погасили ипотечный кредит в банке Дом.РФ. Это значительное достижение, но ваша работа не закончена. Для полного снятия обременения с недвижимости и получения всех прав собственника необходимо забрать закладную и провести нужные юридические процедуры. Этот процесс может показаться сложным, но, следуя нашему пошаговому руководству, вы сможете успешно завершить его сегодня.
Оглавление
Что такое закладная и зачем ее забирать?
Закладная – это ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на обремененное имущество. Проще говоря, это документ, подтверждающий залог вашей недвижимости у банка. После полного погашения ипотеки закладная теряет силу, и банк обязан передать ее вам с отметкой о погашении.
Забрать закладную крайне важно, потому что именно этот документ является основанием для снятия обременения (залога) с вашей квартиры или дома в Росреестре. Пока обременение не снято, вы не сможете полноценно распоряжаться своей недвижимостью: продать, подарить или использовать ее в качестве залога.
Пошаговый алгоритм действий после погашения ипотеки Дом.РФ
Шаг 1: Убедитесь в полном погашении кредита
Запросите в банке Дом.РФ справку о полном погашении ипотечного кредита и отсутствии задолженности. Убедитесь, что сумма к оплате равна нулю, и по кредиту не осталось скрытых платежей. Справку можно получить в отделении банка или через личный кабинет.
Шаг 2: Обращение в банк за закладной
После получения справки, подайте заявление в банк Дом.РФ на выдачу закладной с отметкой о полном исполнении обязательств. Банк по закону обязан передать вам закладную. Срок выдачи может варьироваться, обычно от 10 до 30 календарных дней. Уточните сроки и место получения.
- Паспорт гражданина РФ.
- Справку о полном погашении (желательно).
- Кредитный договор (желательно).
Шаг 3: Получение закладной
В назначенный срок явитесь в отделение для получения закладной. Убедитесь, что на закладной стоит отметка банка о полном исполнении обязательства и отсутствии задолженности. Эта отметка ключевая для дальнейшего снятия обременения.
Шаг 4: Снятие обременения в Росреестре
Это самый важный этап. После получения закладной, вам или представителю банка (уточните в Дом.РФ, занимается ли банк этим сам) необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для снятия залога с вашей недвижимости.
Для этой процедуры потребуются:
- Заявление о снятии обременения (заполняется на месте).
- Паспорт гражданина РФ.
- Закладная с отметкой банка о полном погашении.
- Документы, удостоверяющие право собственности (например, выписка из ЕГРН).
Подача документов возможна через МФЦ. Государственная пошлина за снятие обременения не взимается.
Шаг 5: Проверка снятия обременения
Срок снятия обременения обычно составляет 3-5 рабочих дней. Рекомендуется заказать новую выписку из ЕГРН после этого срока, чтобы убедиться, что запись о залоге в пользу банка Дом.РФ отсутствует. Выписку можно получить в МФЦ или на сайте Росреестра.
Важные нюансы и советы
- Сроки: Не затягивайте с процедурой. Чем быстрее вы заберете закладную и снимете обременение, тем скорее станете полноправным владельцем.
- Роль банка: Некоторые банки могут предлагать услугу по самостоятельному снятию обременения. Уточните эту возможность в Дом.РФ, чтобы упростить процесс.
- Хранение документов: Храните закладную и справку о погашении кредита в надежном месте.
Завершение ипотеки – это не только финансовая, но и юридическая процедура. Следуя этим шагам, вы обезопасите свои права и сможете без проблем распоряжаться своей недвижимостью, которая сегодня полностью принадлежит вам.
