Процедура признания финансовой несостоятельности гражданина всегда вызывает множество вопросов, особенно если у заемщика есть действующий жилищный кредит. Вопрос о том, как платить за ипотеку во время банкротства, является одним из самых острых для граждан. Давайте разберем основные нюансы, законы и реальные возможности спасти жилье в этот сложный период.
Оглавление
Главные сложности процесса
Непосредственно в самой процедуре банкротства крайне затруднительно самостоятельно погашать ипотеку. У должника официально изымаются доходы для формирования конкурсной массы, а взять новый кредит в другом банке физически и юридически невозможно. Если человек объявляет себя несостоятельным, у него, как правило, отсутствуют свободные средства для регулярных взносов.
Поэтому эксперты рекомендуют тщательно просчитывать риски заранее. Если вы планируете инициировать процедуру, стоит заранее продумать, кто и каким образом будет вносить ежемесячные платежи, иначе ипотечная квартира будет выставлена на торги.
Новые правила и помощь третьих лиц
К счастью, законодательство постепенно меняется в сторону защиты прав граждан. В законодательство были внесены важные поправки, которые существенно упростили жизнь заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, если кредитное жилье выступает в качестве единственного места для проживания.
Теперь закон официально разрешает производить оплату ипотеки третьим лицом. Это может быть ваш родственник, близкий друг или любое другое доверенное лицо, обладающее подтвержденной платежеспособностью.
Кто может стать помощником?
- Родители или взрослые дети должника.
- Супруг (если ипотека оформлена не на двоих или в рамках брачного договора).
- Иные лица, готовые взять на себя финансовую нагрузку.
Идеальный вариант для сохранения жилплощади — привлечь на время прохождения банкротства надежного помощника, который возьмет на себя труд регулярно погашать долг перед кредитной организацией до полного завершения всех судебных процедур и списания остальных обязательств.
Важные нюансы оплаты третьим лицом
Когда за вас платит кто-то другой, важно учитывать следующие правовые особенности:
- Полное или частичное погашение. Возможно как регулярное внесение ежемесячных платежей по графику, так и полное досрочное погашение остатка долга одним платежом.
- Права плательщика. Лицо, погасившее задолженность за банкрота, получает право требования потраченной суммы обратно, но требовать возврата этих средств с самого банкрота по закону можно будет только спустя определенный срок (как правило, не менее чем через три года).
- Судебное урегулирование. Нередко условия сохранения жилья и порядок выплат закрепляются через заключение мирового соглашения с банком, которое обязательно утверждается судом.
Банкротство и ипотека — это сложное, но разрешимое уравнение. Потерять квартиру легко, если пустить дело на самотек. Однако благодаря нововведениям в законах и помощи третьих лиц у граждан появился реальный шанс отстоять свое право на крышу над головой. Главное — действовать грамотно, заручиться поддержкой опытных юристов и заранее найти финансового помощника на период судебных тяжб.
