Приобретение собственного жилья‚ особенно с привлечением ипотечного кредита‚ — значимый шаг. Государство поддерживает эти усилия‚ предоставляя возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) через механизм имущественного налогового вычета. Это снижает финансовую нагрузку на заемщика. Рассмотрим подробно‚ как воспользоваться этим правом сегодня.
Оглавление
Право на получение вычета
Имущественный налоговый вычет – сумма‚ на которую уменьшается налогооблагаемая база или с которой возвращается уже уплаченный НДФЛ. Он предоставляется при покупке‚ строительстве жилья‚ а также при уплате процентов по ипотеке. Право на вычет не зависит от оформления ипотеки по льготным программам. Оно возникает после официальной регистрации приобретенного жилья в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кто может получить вычет:
- Налоговые резиденты РФ‚ имеющие официальный доход‚ облагаемый по ставке 13% НДФЛ.
- Граждане‚ купившие или построившие жилье (или долю в нем) на территории РФ.
Виды вычетов и их лимиты
При ипотеке доступны два основных вычета:
- Основной имущественный вычет за покупку (или строительство) жилья:
Сумма расходов на приобретение или строительство объекта. Максимальный размер‚ с которого рассчитывается вычет‚ составляет 2 миллиона рублей. Максимум к возврату – 13%‚ до 260 000 рублей. Неиспользованный остаток можно перенести на другие объекты‚ пока лимит в 2 млн рублей не исчерпан. - Имущественный вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредиту:
Возвращает 13% от уплаченных банку процентов по ипотеке. Максимальная сумма‚ с которой можно получить вычет по процентам‚ составляет 3 миллиона рублей. К возврату положено до 390 000 рублей. Важно: вычет по процентам доступен единожды и по одному объекту. При оформлении жилья до 2014 года действуют старые правила‚ делающие отдельный вычет по процентам невозможным.
Совокупно максимальная сумма возврата НДФЛ может достигнуть 260 000 руб. (за покупку) + 390 000 руб. (за проценты) = 650 000 рублей.
Какие расходы можно включить в вычет?
- Стоимость объекта (квартира‚ дом‚ комната‚ доля).
- Расходы на приобретение земельного участка для ИЖС.
- Расходы на строительство дома.
- Расходы на отделочные материалы и работы‚ если договор купли-продажи содержит условие о незавершенном строительстве или отсутствии отделки.
- Уплаченные проценты по целевым займам (ипотеке) на жилье.
Способы получения налогового вычета
Вы можете получить вычет одним из трех способов:
- Через налоговую инспекцию (по итогам года):
Подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по итогам года‚ когда возникло право на вычет. Приложите: паспорт‚ договор‚ выписку из ЕГРН‚ платежные документы‚ справку о процентах от банка‚ 2-НДФЛ‚ заявление на возврат с реквизитами счета. После проверки средства будут перечислены. - Через работодателя (в течение года):
Получите Уведомление о праве на вычет в ФНС‚ передайте его работодателю. Работодатель перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания вычета. Документы для получения уведомления аналогичны подаваемым для 3-НДФЛ. - В упрощенном порядке (для ипотеки):
Для граждан‚ оформивших ипотеку в участвующем банке и имеющих доступ к личному кабинету ФНС. Банк и работодатель передают данные‚ предзаполненное заявление появится в кабинете.
Оформление налогового вычета – ваше законное право‚ позволяющее вернуть часть средств. Не упустите возможность!
