Многие владельцы жилья задаются вопросом: через сколько можно продать квартиру после того, как жилищный кредит полностью погашен? Ответ прост: сразу же, как только с недвижимости будет снято обременение банка․
Оглавление
Главное условие — снятие обременения
Сам факт выплаты долга не означает автоматического исчезновения залога․ Банк обязан передать в Росреестр соответствующие документы, после чего ограничения аннулируются․ Этот процесс обычно занимает от нескольких дней до пары недель․
Основные этапы после закрытия кредита:
- Получение справки об отсутствии задолженности в банке․
- Подача заявления на снятие обременения (через МФЦ или электронные сервисы)․
- Получение обновленной выписки из ЕГРН, подтверждающей чистоту объекта․
Налоги при продаже
Важно помнить о минимальном сроке владения имуществом․ Если вы продаете жилье раньше этого срока, придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ)․ Однако для ипотечных квартир срок владения начинает исчисляться с момента регистрации права собственности, а не с момента полной выплаты кредита․
Таким образом, как только Росреестр зарегистрирует прекращение залога, вы становитесь полноправным хозяином без каких-либо ограничений и можете свободно продавать свою недвижимость на рынке․
