Смерть заемщика — тяжелое испытание для его близких‚ и финансовые вопросы в этот момент кажутся второстепенными. Тем не менее‚ кредитные обязательства никуда не исчезают. Разберем детально‚ что происходит с жильем и долгом.
Оглавление
Переход долга по наследству
Согласно закону‚ вместе с квартирой наследники принимают и обязательства по ее оплате. Долг по кредиту переходит к наследникам пропорционально их долям. При этом важно помнить следующие нюансы:
- Банк продолжает начислять проценты до момента полного погашения или вступления в наследство.
- Наследник не может взять только квартиру‚ отказавшись от долга: принимается весь имущественный комплекс целиком.
- Если наследников несколько‚ им нужно договориться о распределении долей и выплат.
Роль ипотечного страхования
Ситуацию существенно меняет наличие полиса. Если заемщик оформлял страхование жизни и здоровья‚ и инцидент признан страховым случаем‚ компания полностью или частично погашает задолженность перед банком.
Что делать‚ если долг больше стоимости жилья?
Если непогашенный кредит оказываеться больше рыночной стоимости унаследованных прав на квартиру‚ взыскать разницу за счет личных денег наследника банк не имеет права.
Если же никто не вступает в права наследования‚ жилье переходит в собственность государства или банка как выморочное имущество для последующей реализации.
